ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

[ЛакиЛокед]

Попытка 1
Вопрос 1
Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход – коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход + коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход × коэффициент капитализации
Вопрос 2
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
Выберите один ответ:
проверка достоверности информации о сделке
проверка правовых отношений оцениваемого объекта
выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
все ответы верны
Вопрос 3
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 ≈ 1
К1 -– К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 ≤ 1
Вопрос 4
Жилье используется в качестве:
Выберите один ответ:
товара;
средства расчета.
средства мены
места проживания;
Вопрос 5
Рыночной считается цена, когда:
Выберите один ответ:
все ответы верны
спрос превышает предложение
предложение превышает спрос
уравновешиваются предложение со спросом
Вопрос 6
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
Выберите один ответ:
полезность;
дефицитность;
возраст;
передаваемость.
Вопрос 7
Если номинальная процентная ставка составляет 16 % в год, а темп инфляции определен в 10 % в год, то реальная процентная ставка составит:
Выберите один ответ:
26 %;
3 %;
10 %;
6 %;
Вопрос 8
При ипотечном кредитовании объектом залога является:
Выберите один ответ:
приобретение земельного участка
земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре
коттедж
строительство жилья
Вопрос 9
Текущая стоимость потока дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)n
Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)
Р = C1/(1+I)1 + C2/(1+I)2 + …. + Cn /(1+I)n
Р = [C1/(1+I)1 + C2/(1+I)2 + …. + Cn /(1+I)]n
Вопрос 10
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
Выберите один ответ:
(1 + E) n4 /4;
(1 + E) 4 / 4;
(1 + E)4
(1 + Е 4) n4;
Вопрос 11
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
Выберите один ответ:
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
за ожидание
эффективную налоговую ставку
нет правильного ответа
Вопрос 12
Решение о строительстве платного моста (жизненный цикл моста - 150 лет, ежегодная прибыль в размере - 8 %) будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит:
Выберите один ответ:
8 % или более
не более 2 %
8 % или менее
не более 15 %
Вопрос 13
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
приобретение объектом признаков недвижимой вещи
государственная регистрация
наличие разрешения на строительство объекта
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 14
При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:




Вопрос 15
Для расчета ставки дисконтирования используется метод:
Выберите один ответ:
метод сложных процентов
метод динамики роста цен на недвижимость
метод цены инвестиционных вложений
метод суммирования
Вопрос 16
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
Выберите один ответ:
порядок проплаты за приобретаемый объект
процентную ставку
условия продаж
договоры о рассрочке платежа



Попытка 2
Вопрос 1
Исходные данные:
- ожидаемая норма чистой прибыли (%):19 17 15 13 11 9;
- объем капитальных вложений (инвестиций) в недвижимость (млн руб.): 220 250 300 360 430 500.
Если процентная ставка составит 15 %, то инвестиции составят:
Выберите один ответ:
300 млн. руб.;
500 300 млн. руб.;
360 300 млн. руб.;
430 300 млн. руб.;
Вопрос 2
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
Выберите один ответ:
(1 + E)4
(1 + E) 4 / 4;
(1 + Е 4) n4;
(1 + E) n4 /4;
Вопрос 3
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
Выберите один ответ:
за ожидание
эффективную налоговую ставку
нет правильного ответа
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
Вопрос 4
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
Выберите один ответ:
если он вдали от транспортных сетей
если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне и обеспечен инженерными сетями
Вопрос 5
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 ≤ 1
К1 -– К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 ≈ 1
К1 + К2 + К3 = 1
Вопрос 6
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:
Выберите один ответ:
производства высокоэффективных строительных материалов
строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций
страхование ипотечных ссуд
выдачу ипотечных кредитов
Вопрос 7
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
приобретение объектом признаков недвижимой вещи
наличие разрешения на строительство объекта
государственная регистрация
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 8
Финансовый леверидж - это:
Выберите один ответ:
все варианты верны
привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной
сделки;
вложение нераспределенной прибыли в реконструируемый объект;
Вопрос 9
При использовании земельных участков возможны и решаются следующие инвестиционные ситуации:
Выберите один ответ:
инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного
месторождения в природоохранной зоне
инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
инвестор предлагает инвестировать в строительство жилья в водоохраной зоне
имеется свободный земельный участок в заповедной зоне
Вопрос 10
При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ: (Сумма произведений)




Вопрос 11
Пока нет ответа
Техника остатка для земли – используется в тех случаях, когда:
Выберите один ответ:
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков и о доходности оцениваемого земельного участка
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков
отсутствуют сравнимые свободные участки
отсутствует информация о доходности оцениваемого земельного участка
Вопрос 12
В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью равной:
Выберите один ответ:
величине кредита
выше стоимости кредита и процентов по нему
величине кредита и процентов по нему
выше стоимости кредита
Вопрос 13
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
Выберите один ответ:
процентную ставку
договоры о рассрочке платежа
условия продаж
порядок проплаты за приобретаемый объект
Вопрос 14
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:
Выберите один ответ:
“физическая” стоимость строений и земли с учетом износа
доход, который принесет приобретенная недвижимость;
сравнение с подобными проданными объектами, без учета корректирующих коэффициентов
“физическая” стоимость строений и земли
Вопрос 15
Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход × коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход + коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход – коэффициент капитализации
Вопрос 16
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.:
Выберите один ответ:
спроса и предложения
полезности
остаточной продуктивности
ожидания